Como proprietário de um imóvel, você deseja o melhor retorno do seu investimento, então pode estar se perguntando: os imóveis para locação mobiliados ou não mobiliados são melhores? Como há prós e contras em ambos, a resposta depende de sua situação e preferência. Vamos mergulhar no that se passa em um aluguel mobiliado e os prós e contras dos al requisitados mobiliados e não mobiliados para ajudá-lo a decidir qual é o melhor investimento para você.
O que é um aluguel mobiliado?
Um aluguel mobiliado é uma propriedade que vem com os móveis básicos que o inquilino superado para morar no espaço, como um sofá, camas, uma mesa de centro, uma mesa de jantar e cadeiras e utensílios básicos de cozinha, mas um aluguel sem mobília não vem com qualquer um desses itens. Os alocados mobiliados também podem ser desviados como totalmente mobiliados ou sem mobiliados e, embora esses termos sejam definidos vagamente, existem algumas diferenças perceptíveis.
Os al provavelmente totalmente mobiliados, também conhecidos como chave na mão, podem fornecer itens como toalhas, cobertores, pratos, potes e panelas e talheres. Pode até haver uma decoração como espelhos e arte pendurada roupa na parede, bem como uma máquina de lavar e secar incluída na propriedade. Um apartamento semimobiliado difere por oferecer menos do que um apartamento totalmente mobiliado ou mobiliado, oferecendo móveis e eletrodomésticos básicos, como sofá, camas, mesas, geladeira e fogão.
Quanto mais o locador pode cobrar por um aluguel mobiliado?
Uma dúvida comum que os proprietários são quanto ao aluguel a mais eles podem cobrar por um aluguel mobiliado. Em média, os proprietários podem cobrar de 15 a 20 por cento a mais por um aluguel de longo prazo mobiliado. Para referência, um aluguel de longo prazo refere-se a alguns meses ou mais, enquanto um aluguel de curto prazo normalmente dura algumas semanas ou um mês, o que inclui aluguel por temporada. Para um aluguel de curto prazo mobiliado, os proprietários podem cobrar 40 a 50 por cento a mais, mas lembre-se de que a maioria das pessoas especificadas em alugar por um curto prazo espera que o aluguel totalmente seja mobiliado.
Com isso dito, é importante considerar os benefícios e desvantagens potenciais dos mobilizados e não mobiliados antes de tomar uma decisão.
Prós e contras do aluguel mobiliado
Prós
- Você pode cobrar um aluguel mais alto por um aluguel mobiliado
- Os al apreendidos mobiliados podem encher mais rápido porque economizam o tempo e o dinheiro dos inquilinos para comprar e mover os móveis
- Você pode deduzir uma porcentagem do custo das mercadorias para fins fiscais
Contras
- Você gastará mais dinheiro adiantado para mobilar e decorar a unidade
- Existem mais itens na unidade que podem ser danificados durante a locação
- Você pode ter que substituir a mobília após o desgaste normal para obter o mesmo retorno sobre o investimento
Prós e contras de aluguel sem mobília
Prós
- Os inquilinos podem ficar mais tempo se forem eles mesmos mobiliado o imóvel e transformado o aluguel em uma casa
- Você não será responsável por obter seguro para cobrir seus móveis ou quaisquer outros itens que eles trouxerem para uma propriedade
- Propriedades não mobiliadas menos gerenciamento porque as propriedades mobiliadas costumam ser mais populares com arrendamentos de curto prazo, portanto, experimentam rotatividade de inquilinos mais frequente
Contras
- Os locatários podem não estar interessados na propriedade devido ao custo de compra e mudança de móveis para preencher uma unidade
- Você não pode cobrar tanto pelo aluguel (ou pelo depósito de segurança)
- A unidade pode enfrentar mais danos durante o processo de entrada / saída ao mover peças de mobiliário pesadas (por exemplo, paredes amassadas e molduras de portas, piso arranhado etc.)
Como Proteger Seu Investimento Se Optar por Mobilado
Se, depois de pesar os prós e os contras, você escolheu fornecer seu aluguel, lembre-se de que há maneiras de proteger seu investimento antes que seu próximo inquilino se mude.
Cobrar um depósito de segurança maior
Como você provavelmente cobrará mais pelo aluguel agora que sua unidade vem mobiliada, você também pode considerar uma cobrança de um depósito de segurança mais alto . Esperamos que isso incentive o inquilino a manter a propriedade, bem como os itens dentro dela, como sofá, camas, mesas e eletrodomésticos. Apenas define-se de que o valor que você cobra pelo depósito de segurança não excede os limites definidos pelas leis de seu estado.
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Fonte: https://www.r7.com
